[월부닷컴] 실전준비반 1강 후기: 절대 잃지 않는 투자자가 되자!

월부닷컴에서 수강하고 있는 실전준비반 1강은 요즘 너무나도 유명한 너나위님의 강의였다. 기대했던 만큼 너무 좋았던, 너나위님 강의 후기를 정리해본다. 

 

월부닷컴 카페에 올린 후기인데, 개인블로그에도 기록 차원에서 남겨본다. :)

 

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안녕하세요! 실준22기 71조 트윙클111입니다.

 

감동의 물결로 대단원의 막을 내렸던, 진심 인생강의라고 생각할 정도로 너무 좋았던 너바나님의 [열반스쿨 기초반] 강의가 끝나고, 기다리고 기다리던 [실전준비반] 강의가 시작되었습니다.

 

실준반 1주차 강의는 너나위님께서 진행해주셨는데요. 많은 분들이 그러시겠지만, 저 역시 너나위님 팬이라서 1주차 강의가 무척 기다려졌습니다. 너나위님 월부은 책을 읽고, '세상에 뭐 이렇게 좋은 책이 있나...!!' 싶을 정도로 너무 좋아서 주변의 소중한 지인들에게 책을 선물하기도 했고, 그 책을 읽고 월부 카페에도 들어오게 되었고, 월부 강의도 듣게 되었기 때문에 너나위님 강의가 참 기다려졌습니다. :)

 

기대했던 만큼 실준반 1강은 지식 측면에서도 많이 배우고, 지혜 측면에서도 많은 것을 느낄 수 있었던 명강의였던 것 같습니다.

 

1주차 강의에서는 역시 3시간을 훌쩍 뛰어남는 장시간 동안 "잃지 않는 투자"를 하기 위해 알아야 할 사항들에 대해서 정말 자세히 알려주셨는데요. "잃지 않는 투자"는 성공적인 투자를 위해 제1의 원칙으로 삼고, 금과옥조처럼 여겨야 하는 룰이기 때문에 이번 1강이 정말 큰 도움이 될 것 같습니다.

 

강의가 너무 좋았어서, 서두가 너무 길었는데요. 그럼 1주차 강의 후기를 정리해봅니다 :)

장시간 좋은 강의 해주신 너나위님, 감사합니다 :)

 

 

내집마련 실거주 vs. 투자에 대하여

월부 커리큘럼을 보면, 열반스쿨 기초반-실전준비반-열반스쿨 중급반-실전반-지방투자반-월부학교 등의 순서로 되어 있는데요. 모든 커리큘럼에는 나름의 교육목표가 설정되어 있을텐데, 월부에서 실전준비반 커리큘럼을 구성한 이유, 즉 강의의 목표에 대해 먼저 명확하게 설정해주셨습니다.

 

실준반을 만들어주신 목적은 다음의 4가지 어려움을 해결해주기 위해서입니다.

"아직 무슨 말인지 솔직히 잘 모르겠어요"
"현장에 대한 준비가 되지 않은 것 같아요"
"보고서가 필요하다는 데 너무 어렵고 힘들어요"
"가족들의 지원을 기대할 수 없어 난감해요"

 

저 역시 열반기초반 강의를 나름 최선을 다해 열심히 듣기는 했는데, 부동산 현장에 나가는 것이 여전히 두렵고, 가서 어떻게 해야할지도 잘 모르겠고... 무엇보다 임보의 벽이 높게 느껴졌기에 너나위님이 설명해주신 실준반 강의 목적이 너무 와닿았습니다..ㅎㅎ

 

그리고 아직 1주차 강의만 들었지만, 저는 진심 강의 커리큘럼의 구성에 너무 감탄하게 되었는데요.

 

저희가 2주차 강의부터 본격적으로 지역분석과 임장하는 법을 배우고, 이제 본격적으로 임장보고서 작성을 해야 하는데, 이렇게 임장 & 임보 작성의 세계로 진입하기 전에, 임장을 하고 임보를 쓰는 이유가 무엇을 판단하기 위해서인지, 또 무엇을 염두에 두고 분석하고 보아야 하는지, 그 "비교평가"의 원리에 대해 자세히 알려주셔서 앞으로 임장 & 임보를 할 때도 큰 방향이 될 것 같습니다..!!

 

그리고 개인적으로는 내집마련 실거주와 투자에 대해 너나위님 의견을 솔직하고 명확하게 들려주신 내용도 무척 인상깊었습니다. 내집마련 실거주와 투자의 장단점 뿐만 아니라, 너나위님 사례를 통해 눈에 보이는 수치로 시뮬레이션 결과를 보여주시니, 결론이 더더욱 명확하게 와 닿았던 것 같습니다.

 

사실, 실거주와 투자는 열반기초반에서도 다루었고, 아프리카TV 코칭, 선배와의 대화, 그리고 과제우수자 줌미팅에서도 지속적으로 제기되었던 이슈입니다. 월부 유튜브를 보아도 이 주제를 많이 다루는데, 그럼에도 불구하고 실거주 vs. 투자에 대해 많은 분들이 고민하는 이유는, 그것이 머리로 이해하는 것처럼 쉬운 결정이 아니기 때문일 것입니다.

 

내 가족의 거주안정성과 편의가 연관되어 있고, 갈아타기를 통해 상급지로 이동하고 싶은 욕구를 누르고 투자로 방향을 잡는 것은 사실 쉬운 결정이 아닙니다..ㅠㅠ 그럼에도 불구하고 큰 자산을 일구신 너나위님이 본인 사례로 딱 설명해주시니까 이 부분이 더 명확하게 와 닿더라구요. "결정했으면 이제 뒤 돌아보지말고 가는거다"라는 말씀도 딱 기억하겠습니다.

 

남들 다 뛰어가는데, 혼자 걸어갈 수는 없으니까요. :)

 

걸어가지 않겠습니다. 월부에 딱 붙어서, 동료들과 함께 힘내서 뛰어가겠습니다..!!

 

 

** BM

- 막연한 불안감, 내집에 실거주해야 한다는 고정관념에 대해 잘 생각해보자. 감정에 휘둘리지말고, 내집마련 vs. 실거주의 장단점을 이성적으로 분석해서, 무엇이 자산증식에 더 빠른 길이지 현명하게 판단하자. (==> 투자는 추월차선, 실거주는 걸어가기)

 

 

아무리 강조해도 지나치지 않아! "잃지 않는 투자"

실준반 1주차 강의는, 열반기초반에서 너바나님이 강조하신 너바나 레시피 투자원리 중 "저평가", 그리고 "원금보존"에 대해 거의 4~5시간에 걸쳐 깊이 있게 다루었습니다.

 

"저평가"와 "원금보존"이 중요한 이유는 투자를 통해 성과를 내는 것과도 관련이 있지만, 소중한 우리의 돈을 "잃지 않기 위해서"일 것입니다.

 

월부에 있다보면, 그리고 월부유튜브를 보다보면 "잃지 않는 투자"에 대해 정말 강조해주시는데요. 강의를 듣고, 또 월부유투브 영상도 반복해서 보면서 그 중요성에 대해 체감하게 되는 것 같습니다.

 

우리가 목표로 하는 30억, 40억, 50억의 자산은 한두번의 운좋은 투자로 이룰 수는 없다는 것, 저정도 규모를 달성하려면 꾸준히 잃지 않는 투자가 지속되어야 한다는 것, 알뜰살뜰 종잣돈 모아 투자하는 월급쟁이 투자자에게 잃는 순간이 오면 그 다음이 없을 수도 있다는 것, 그리고 수익이 잘 나오더라도 잃는 투자가 섞여버리면 그 성과는 크게 반감된다는 것, 모두 딱 새기겠습니다.

 

"투자는 오를 것 같은 것"을 사는 게 아니라, "지금 싼 것"을 사야 한다는 말씀, 딱 기억하겠습니다. 투자시장에서 살아남고 오래 버텨야 투자의 과실을 오롯이 취할 수 있는데, 그러려면 더 많이 벌지는 못하더라도, 덜 위험한 선택을 해야 한다는 사실도요.

 

"High risk, high return"을 추구하다가, 러시안룰렛 게임처럼 한방에 훅 가버리는 것이 아닌, "Low risk, middle return"을 추구하는 투자자가 되겠습니다.

 

 

 

** BM

- "잃지 않는 투자"를 위한 4가지 조건을 딱 기억하고, 투자할 때는 이 조건에 맞는지 꼭 하나하나 따져보자. 머리로만 알기 위해 강의를 듣는게 아니다. 아는 것을 투자할 때 꼭!!!!!!! 적용하자.

 

내가 하려는 투자가 잃지 않는 투자의 조건에 맞는지 잘 저울질해보고, 기준을 충족할 때 투자해서 절대 잃지 않겠습니다!!

 

 

 

잃지 않는 투자를 하는 방법 : 비교평가

그러면 대체 잃지 않는 투자는 어떻게 해야 하는 걸까요? 투자자 중에 잃으려고 투자하는 사람은 단 한명도 없을텐데, 누구나 바라는 "잃지 않는 투자"는 어떻게 가능한 걸까요?

 

1주차 강의에서 너나위님은 그 방법을 자세히 알려주시는데요. 바로 핵심은 <비교평가>입니다.

 

다이아몬드를 고를 때 4C라고 하는 4가지 기준이 있는 것처럼, 아파트 투자에도 4가지 기준이 있는데요. 이 4가지 기준을 잘 적용하고 조합해서 <비교평가>를 해야합니다.

 

그럼 "잃지 않는 투자"를 위한 필수조건인 <비교 평가>는 어떻게 가능할까요? 정답은 비교평가를 할 수 있을 정도로 내가 제대로 아는 지역이 많아야 한다는 것입니다. 그것이 바로 우리가 힘들게 임보를 쓰는 이유일 것입니다.

 

임보는 내가 제대로 아는 앞마당을 넓히고, 그 앞마당에 대한 정보를 잘 정리해서, 아는 지역을 늘리는 데 중요한 도구니까요. 이렇게 아는 지역이 늘어날수록 비교평가가 가능하고, 그래야 가치 대비 저렴한 곳을 알 수 있고, 결국 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.

 

강의에서 7개 아파트 단지를 제시해주시고, 이 중 4개 지역만 알았던 후배, 7개 지역을 모두 알았던 선배의 상황을 제시하고, 어떤 의사결정을 하느냐에 따라 결과가 얼마나 달라지는지 보여주시는 대목이 너무 와 닿았습니다.

 

내가 모은 소중한 돈으로, 제일 좋은 선택을 하기 위해서는 그 만큼 아는 지역이 많아야 하고, 비교평가가 가능해야 한다는 점, 꼭 명심해야겠습니다..!!!

 

다이아몬드를 고를때 4C 기준이 적용되는 것처럼, 부동산 투자에서도 비교평가의 4가지 기준을 딱 적용해서, 제일 효율적인 선택을 해야겠습니다..!!

 

 

** BM

- 비교평가의 4가지 기준을 완전히 새기고, 앞으로 임장하고 임보를 쓸 때 이 기준을 잘 적용하자.

- 임보는 누군가에게 보여주기 위한 보고서, 보고서를 위한 보고서가 아니라, 내 돈이 투자할 지역을 선택하기 위한 데이터베이스다. 임보를 쓰는 이유를 기억하고 첫번째 임보를 작성해보자.

- 제대로 아는 지역이 많을수록 내 돈에 대한 투자성과가 달라질 수 있음을 기억하자! 앞마당 제대로 만들기!

 

 

성장하는 습관 :)

마지막으로, 1주차 강의의 끝부분에서는 "성장하는 습관"에 대해 강의해주시는데, 개인적으로는 이 부분도 너무 좋았습니다ㅠㅠ

 

너나위님, 너바나님은 루틴을 어떻게 관리하시는지 이런 것들이 늘 궁금한데, 자세히 설명해주시고, 너나위님도 미모 못 지키는 날도 있다고 말씀해주셔서... 왠지 너무 위안이 되었습니다..ㅎㅎ

 

성장하는 습관 4가지로 꼭 해보라고 강조해주신 것들은 독서, 미모, 암시, 그리고 점검입니다.

 

독서를 위해 스마트폰을 차에 갖다 놓으라는 부분에서는 "와..저렇게까지 하시는구나" 싶은 생각에 그저 감탄만 나왔습니다. 그리고 암시에 대해서도 강조해주셨는데요. 너나위님도 이런 스킬에 대해 처음에는 잘 신뢰하지 않았는데, 자기확신이 실제로 큰 도움이 된다고 하셔서 저도 어제 미모부터 당장 적용해보았습니다. 실제로 제가 꿈꾸는 그 모습을 머릿속으로 시각화해보는 것만으로도 기분이 좋아지더라구요. 앞으로도 꾸준히 해보겠습니다.

 

마지막으로 꼭 벤치마킹해야겠다고 생각한 정기적 루틴으로 "점검"이 있습니다. 점검하지 않으면 개선하기도 힘들 것입니다. 꾸준히 점검하고, 앞으로 나아가겠습니다. :)

 

점검하는 습관! 꼭 벤치마킹해서 적용하겠습니다 :)

 

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장시간 좋은 강의 해주신 너나위님께 진심으로 감사드립니다♡♡

 

월부 수강생들이 절대 잃지 않는 투자 했으면 좋겠다고 걱정해주신 마음 잊지 않고, 강의에서 배운 내용들 잘 적용해서 잃지 않는 투자자가 되겠습니다. 감사합니다...!!!