[월부닷컴] 실전준비반 3주차 강의후기: 스마트한 투자자를 위한 모든 것!

월부닷컴에서 수강 중인 실전준비반 3주차 강의 후기입니다. 월부카페에 올린 글인데, 개인 블로그에도 공유해봅니다. :)

 

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안녕하세요^^

[실준 22기 저평가아파트 등71제일잘하조] 트윙클111입니다.

 

벌써 실준반 4주차 강의 중 3주차 강의가 끝났습니다. 3/4가 지났으니 이제 다음 주 4주차 강의가 끝나고, 임보 제출을 하면 벌써 실준반 강의가 마무리 될텐데요. 정말 시간이 너무나 빠르게, 정신없이 지나가고 있음을 절감하는 요즘입니다.

 

특히나 다음주 금요일!!! 11월 5일 대망의 임보 제출을 앞두고 있으니, 해야 할 것들은 많고, 아직 해놓은 것은 별로 없고, 시간을 역산해서 스케쥴링을 해보니 답이 안 나와서 하루하루가 더 마음이 바쁜 것 같습니다 ㅋㅋㅋ

(모두들 임보 미리미리 하고 계시겠죠???? >.< 저처럼 벼락치기 하시는 분은 없으시길요ㅠㅠ 흑흑)

 

이번 3주차 강의는 주우이님의 "스마트한 투자자 되기"라는 주제로, 투자를 효율적으로 실행하고 관리하는 데 필요한 각종 어플을 비롯한 tool에 대해서 배우는 시간이었습니다.

 

3주차 강의를 들으면서, '와.... 월부는 정말 계획이 다 있구나..!!'하는 생각을 역시나 또 많이 하게 되었는데요. '실전준비반'이라는 네이밍에 걸맞게, 정말 실전에 들어가서 필요한 것들을 매주 차근차근 하나씩 다 알려주시는 것 같습니다..!

 

특히나 저는 에버노트 때문에 3주차 강의를 많이 기다리고 있었는데요. 부동산 투자하시는 분들이 다들 에버노트를 사용하시는 것 같아서, 저도 에버노트를 몇달 전부터 깔아두고, 심지어 유료버젼으로 결제를 하고 사용하고 있는데요. 좀 더 효율적이고 생산적으로 사용하기 위해서, 다른 고수분들은 어떻게 활용하시는 지 많이 궁금했었기 때문입니다. 그래서 3주차 강의에 에버노트가 커리큘럼에 있는 걸 보니까, 몹시 기다려지더라구요^^

 

모두가 스마트한 투자자가 될 수 있도록, 정말 처음부터 끝까지 다 떠먹여주다시피 알려주신 주우이님께 감사드리며, 그럼 3주차 후기를 정리해봅니다. :)

다양한 어플들을 적재적소에 적절히 활용하는 스마트한 투자자가 되겠습니다 :)

 

 

상황별 필수어플들!

 

3주차 강의를 통해 투자를 위한 각 단계별로 필요한 필수어플들에 대해서 체계적으로 모두 접할 수 있었습니다.

 

사전조사, 분위기임장, 전화임장, 현장이장, 매물 정리, 매물 검토, 계약 관리, 그리고 임대 관리에 필요한 어플들을 리스트업해주시고, 각 어플의 활용 방안에 대해서 알려주셨는데요.

 

투자 경험이 많으신 선배님들, 또 고수분들은 어떻게 관리하고 활용하시는지 늘 궁금했는데, 그런 궁금증을 해소할 수 있어서 개인적으로 참 좋았습니다. 그 동안 선배님들이 시행착오를 겪으며 터득하신 가장 효과적이고 효율적인 방법을, 저희는 이렇게 편하게 알 수 있어서 감사하다는 생각도 많이 들었고요. :)

 

특히 네이버부동산 알람 기능은 그 동안 활용하지 않고 있었는데요. 저도 개인적으로 관심있는 단지들이 있기 때문에, 그곳들 알람을 맞춰두고 거래변동이 생길 때 실시간으로 확인해보아야겠습니다.

 

아! 그리고 네이버 부동산에서 검색할 때, 검색 옵션에 "급매"와 "세 안고" 옵션이 있다는 것도 저는 이번 강의를 통해서 처음으로 알았습니다 ㅋㅋ 앞으로 매물 검색할 때 이 기능도 활용해보아야겠습니다. 물론, 주우이님께서 강조 해주신 것처럼, 정말 급매인지 아닌지 스스로 판단할 수 있ㄷ록 해당 지역 가격을 먼저 잘 파악한 다음에 활용해야겠지만요. :)

 

또, 네이버 부동산에서 바로 거리재기 기능이 있다는 것도 처음 알았습니다 ㅋㅋ(정말 모르는 게 너무 많았네요..ㅠㅠ^^) 주우이님 말씀처럼, 임장루트 짤 때 활용하기에 좋겠더라구요~ 카카오맵이나 네이버지도에는 아파트 시세가 나오는 게 아니라서 조금 불편함이 있었는데, 아파트 단지 & 시세 정보를 보면서 단지임장 루트를 짜니까 더 편리할 것 같아서, 어제 다녀온 단지임장 때 바로 적용해보았습니다. :)

네이버 부동산에서 거리재기 기능으로 루트를 간단히 짜보았습니다 :)

 

 

그 외에도 호갱노노의 출근시간대 자가용 소요 시간 분석 기능이라든지 학원가 확인, 분위지도 기능 등도 이번에 작성하는 첫 임보에 잘 활용할 수 있을 것 같습니다. :)

호갱노노에 정말 많은 기능이 있다는 걸 다시 한번 배울 수 있는 시간이었습니다. 지금 작성 중인 첫 임보에도 잘 활용해보겠습니다 :)

 

그 외에 "부동산 지인"이나 "아실" 같은 빅데이터 사이트들에 대해서도 소개해주셨는데요. 아실은 지역 분석의 기준 중 하나인 "학군" 정보가 잘 나와 있어서 저도 이번 임보 작성하면서 학군 정보 확인할 때 큰 도움을 받았습니다.

 

또 "부동산 지인"은 시세의 큰 흐름이나 인구 변동 작성할 때 정말 도움이 많이 되더라구요. 진짜 요즘은 정보 구하기는 참 좋은 것 같습니다. :) 예전에 이런 빅데이터 사이트들 없을 때, 선배님들 한땀 한땀 수작업으로 자료 찾고 정리하셨을 것을 생각하면, 지금은 진짜 투자 공부하기 좋을 때이구나 싶습니다 ㅋㅋㅋ

 

 

▶BM

- 3주차 강의에서 알려주신 어플들 중에 아직 깔아두지 않거나 사용하지 않았던 어플들(예: 직방, 데이마인, 캠스캐너 등) 설치하고, 자주 사용하면서 친숙해지기.

- 월부카페 바탕화면 바로가기 설치 & 그 동안 즐겨찾기 게시판 미등록 되어 있던 "실전투자 경험담" 게시판 즐겨찾기 세팅하고, 해당 게시판 게시글 읽기

 

 

 

에버노트 & 구글스프레드 시트

 

이번 3주차 강의에서는 에버노트와 구글 어플들(구글포토, 드라이브, 스프레드시트 등)에 대해 비중을 두어 자세하게 알려주셨습니다.

 

저는 몇달 전에 에버노트를 설치하고 무료버젼으로 조금 사용하다가, 살짝 불편함을 느껴서 유료 버젼으로 업그레이드해서 사용하고 있었는데요. 사실상 체계적으로 관리하기보다는... 뭔가 그냥 각종 자료들을 일단 저장해두는 개인용 저장소(?)처럼 사용하고 있었던 것 같습니다..ㅠㅠ 심지어, 이번에 주우이님 강의 들으면서 보니까, 노트북 & 노트는 만들어서 사용하고 있었지만, 스택도 만들지 않았더라고요...!!!

 

마침 강의과제로 스택만들기를 내주셔서, 이번 기회에 제대로 메뉴트리를 먼저 구상해본 다음, 그에 맞게 스택을 구성하고, 노트북도 배치해두어야 겠습니다. :)

에버노트를 쓰기는 쓰지만, 스마트하게 사용하지 못했던 것 같아요ㅠㅠ 이번 기회에 제대로 사용해보겠습니다..!!

 

또, 구글포토의 활용법에 배울 수 있는 점도 좋았습니다. 아무래도 앞으로 계속 분위기 임장, 단지 임장 등을 이어나가다보면 핸드폰 용량이 부족할텐데, 구글포토를 이용하면 참 좋을 것 같습니다.

 

예전에 한참 여행에 빠져서 여행을 많이 다닐 때, 구글포토로 사진 정리를 해보려고 시도하다가...동기화에서 삑사리가 나서 바로 그만두었던 기억이 납니다..ㅠㅠ

 

주우님께서 소개해주신 방법을 보니, 앞으로 투자를 진행하게 되면 구글포토에 갖고 있는 물건별로 폴더를 만들어서 사진 관리를 하고, 임차인 구할 때 바로 폴더 공유를 통해 사진 등을 보여주는 것도 정말 좋은 방법인 것 같습니다..!!! 부동산 투자도 정말 스마트하게 하면 훨씬 편리할 것 같아요 :)

 

그리고 대망의 구글 스프레드 시트..!! 저는 그나마 본격적으로 구글 스프레드 시트를 사용해본 게, 월부에서 강의를 들으면서였는데요. 여러모로 정말 편리한 점이 많은 것 같습니다..! 그래서 지금은 목실감 시금부 등 개인 루틴 관리, 월간 목표, 투자 시간 관리 등도 구글 스프레드 시트를 통해서 하려고 시도하고 있는데요.

 

투자 매물관리나 전화임장 기록 등도 스프레스 시트를 이용하면, 언제 어디서든, 회사에서도 쉽게 할 수 있을 것 같아서, 앞으로는 전화임장 기록도 여기에 관리해야겠습니다. :)

 

 

 

* BM

- 나만의 메뉴트리를 먼저 구성해본 다음, 그에 맞게 스택>노트북>노트를 체계적으로 만들어보자.

- 구글 스프레드 시트로 전화임장 관리 시트, 매물임장 관리 시트를 만들어서 관리해보자.

 

 

서울 투자 경험담

 

강의의 후반부에는 주우이님의 서울 양천구 투자 사례를 통해 투자의 긴 과정에서 고려해야 할 점들과 마인드에 대해서도 배울 수 있었습니다.

 

저희가 앞으로 투자자로서 지속적으로 투자를 이어나가게 될텐데, 1호기보다 2호기, 3호기, 4호기, 5호기... 의 성과가 늘 점점 더 좋기만 한 것도 아니고, 투자의 과정이 예상하고 기대한대로만 전개되는 것도 아닐 것입니다.

 

사실, 월부에서 알려주신 내용들 참고해서 미리 리스크도 따져보고 변수도 고려하겠지만, 그래도 모두 사람이 하는 일인지라 계획대로 되지 않을 수 있는데요. 그때 마인드를 어떻게 가져가야 할지를 다시 한번 새길 수 있었습니다.

 

그리고 꿀팁으로, 결로가 아주 심한 곳에서는 어떤 페인트를 사용해야 할지에 대한 정보도 얻을 수 있었고요 ㅋㅋ 저는 강의교재만 보았을 때는 "세라믹"이겠거니 생각했는데, 의외로 그게 아니라는 점도 꿀팁이었습니다 ㅎㅎ 역시 경험과 공부가 선행되어야 하는 것 같아요. :)

 

 

초보투자자에게는 결과보다 "경험"이 중요!

 

3주차 강의의 마지막 메시지는, 결과보다 "경험"이 중요하다는 것이었습니다.

 

사실 투자의 전 과정에 거쳐, 늘 결과보다 경험이 중요한 것은 아닐 것이라고 생각합니다. 투자도 종국에는 결과가 중요하지만, 그 결과에 이르는 과정에서 경험이 빛을 발하는 것일텐데요. 그렇다면 지금 막 투자 공부를 시작하는 초보투자자들이라면 그야말로 "결과"에 연연하기보다는 의미 있는 "경험"들을 쌓아가는 것이 중요할 것입니다.

 

단지임장, 전화임장, 매물임장도 처음에는 어색했지만 나중에는 일상이 될 것이고, 지금은 어렵고 복잡하게만 느껴지는 부동산 계약이나 세입자 관리도 경험이 쌓이면 훨씬 더 편해지겠지요. :)

 

또 말만 들어도 머리가 아플 것 같은 "누수", "결로" 등도 경험이 쌓이면 능숙하게 처리할 수 있을 테고요(그렇지만 누수는 아직까지는 왠만하면 경험하고 싶지 않다는 생각이 들긴 합니다 ㅋㅋ)

 

주우이님께서, 월부에서 1년~2년을 지속하는 사람은 많지만, 3년, 5년... 시간이 지날수록 지속하는 사람이 많지 않고, 부동산 투자를 10년, 20년씩 하는 사람은 찾기 쉽지 않다고 말씀하신 대목도 인상적이었습니다.

 

많은 사람들이 시장을 떠나게 되는 이유는, 부동산 시장에서 오랫동안 살아 남을 수 있는 내공과 힘을 기르는 것이 지금 시작 단계에 있는 제가 예상하는 것보다 훨씬 더 어렵기 때문일 것 같습니다.

 

최근 거의 7~8년 동안 수도권 대세 상승장만 경험해본 사람들에게는 부동산 투자가 쉽게 느껴지겠지만, 긴 시간 그 성과를 지속해서 종국에도 내 몫으로 만들기 위해서는 정말 많은 내공이 필요하고, 절대 잃지 않을 수 있는 실력이 필요할 것입니다. 단 한번의 실수로도 훅 갈 수도 있을 테니까요.

 

그래서 정말 철저하게, 절대 잃지 않도록 잘 준비하고 공부하는 과정이 필요하겠구나 하는 생각을 3강의 마지막 대목을 들으면서 다시 한번 되새기게 되었습니다.

 

(사실...매주 이어지는 꽤 많은 과제에다가, 11/5 빡빡한 임보 데드라인 때문에.... 이거 좀 빡쎈거 아닌가 하는 생각을 살포시 했었던 게 사실인데요ㅠㅠ 1-2년이 아니라 10년, 20년 살아남는 투자자가 되려면 이 정도는 거뜬히 이겨내야겠구나 다시 한번 마음을 고쳐먹었습니다....!)

 

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귀중한 시간을 효율적으로 관리할 수 있는 스마트한 방법들을 많이 알려주시고, 마인드도 다 잡을 수 있도록 좋은 강의 해주신 주우이님, 다시 한번 감사드립니다..!!

 

흔들리거나 마음이 나태해질 것 같으면, 알려주신대로 알람을 잔뜩 맞춰두고 슬럼프가 차마 찾아오지 못하도록 막아내겠습니다!!

 

감사합니다. :)