[월부닷컴] 열반스쿨 중급반 4주차 강의 후기: 16년차 투자자 & 자산가에게 배우는 진짜 경제적 자유로 가는 길!

열심히 수강하고 있는 열반스쿨 중급반 강의가 벌써 4주차로 접어들고, 이제 딱 1주만을 남기고 있다ㅠㅠ 이번 4주차는 기다리고 기다리던 너바나님 강의!! 장장 5시간 넘게 진행된 강의후기를 정리해봤다. 

 

카페 게시판에 올린 글인데, 개인 블로그에도 공유해본다. :)

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안녕하세요, [열중12기 한달에 70권 읽어보조!] 트윙클111입니다.

 

이번 4주차 강의는 열중반 시작하면서 기다리고 기다리던 너바나님 강의였습니다♡ 제 인생 최고의 강의라고 생각하는 열반스쿨 기초반을 수강하고, 열반 마지막 5주차 강의에서는 진짜 눈물이 찔끔 날 정도로 울컥하고 감동했던 기억이 아직도 생생한데요.

 

이번 열중반에서는 4주차에 너바나님 강의가 있어서 정말 기대가 많이 기다렸습니다. 게다가 업로드 된 강의 차시가 무려 5차시..!! 강의 시간만 5시간이 넘는 장시간 강의라서, 너바나님께서 또 얼마나 주옥같은 말씀들을 많이 해주셨을지 기대가 되었는데요.

 

역시...조근조근 뼈 때리는 말씀들로 현실을 직시하기 해주시고, 그러면서도 용기와 희망도 주시고, 또 절대 잃지 않는 투자자, 오래 시장에 남아 있는 투자자가 되기 위해 필요한 지식들도 듬뿍 알려주셨습니다. 뿐만 아니라, 마지막에는 경제적 자유의 진정한 의미, 투자를 해야 할 근본적인 이유를 다시 돌아볼 수 있는 말씀들을 많이 해주셔서, 너무 큰 도움이 되었습니다..ㅠㅠ

 

어제 저희 조 조모임때 조원분께서 해주신 말씀처럼, 멘탈을 잡는 데는 너바나님 강의가 최고인 것 같습니다..ㅠㅠ 정말 어디가서 자산 200억 부자가 진심으로 해주는 이런 충고와 강의를 들을 수 있을까 싶습니다. 이번에도 좋은 강의 해주신 너바나님께 감사드리며, 4주차 강의 후기를 정리해봅니다. :)

 

긴 시간 동안 진심어린 충고를 담아 좋은 강의 해주신 너바나님께 정말 감사드립니다♡ 

 

** 후기는 강의내용은 최대한 배제하고, 느낀 점과 BM 위주로 작성하였습니다 **

 

 

01. 16년차 투자자가 알려주는 하락시장 대응법

이번 4주차 강의에서 너바나님은 투자자에게 하락장이 어떤 의미가 있는지, 그리고 하락장에 어떻게 대응하면 되는지를 많은 데이터와 자료, 실제 사례들을 통해 상세하게 설명해주셨는데요. 덕분에 저는 이번 강의를 통해 하락장에 대한 심리적 부담감을 완전히 떨칠 수 있게 된 것 같습니다.

 

물론 그 동안 읽었던 책들, 강의 내용, 월부 유튜브에서 접하는 지식 등을 통해 하락장이 바겐세일 기간이고 투자자의 포지션에서는 겁낼 것이 아니라는 점은 알게 되었는데요. 머리로는 알지만, 제 마인드에도 100% 온전히 체화되었는지는 확신하기 조금 어려운 측면이 있었던 것이 사실입니다.

 

그런데 16년 간 부동산 시장에서 다양한 투자 경험을 쌓고 결국 커다란 성취를 거둔 너바나님께서 하락장 대응법, 하락장에서 사야 할 아파트 등을 자세히 알려주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다.

 

사실 제가 많은 부동산 강의들을 알아보다가 월부에 오게 된 이유도 하락장에 대한 접근 관점 때문이었습니다. 부동산에 관심을 갖고 본격적으로 공부를 해야겠다고 결심하고, 이런저런 강의들을 검색하고 알아보았습니다. 유명한 강사분들이 출연하신 유튜브도 찾아보고, 그 분들이 운영하는 카페나 단톡방에 들어가서 눈팅도 했습니다. 그런데 그 중에는 이번 대세 상승장만 경험해보신 분들도 있었고, 무조건 사면 오른다고 이야기하는 분들도 계셨습니다. 물건을 찍어주는 것 같기도 하고, 찍어주면 우르르 몰려가서 계약하는 경우도 많았습니다.

 

부동산 공부가 처음인 저는 책에서 분명 부동산에는 사이클이 있다고 공통적으로 이야기하고 있으니, 하락장일 때는 어떤지도 궁금한데, 그런 관점을 체계적으로 이야기하는 곳을 찾기가 어려웠습니다. 그래서 찾고 찾다가...제가 찾은 범위에서는 너바나님과 아기곰님이 다양한 시장을 경험하신 찐고수이신 것 같아서, 그 중 강의가 체계적으로 이루어지는 월부의 문을 두드리게 되었던 것인데요.

 

역시 너바나님께서는 하락장에 대한 노하우를 아낌없이 풀어주셨습니다. "부자아빠 가난한 아빠" 책에서도 자산시장의 하락 시기는 바겐세일이라고 이야기했는데, 적어도 "투자자"의 관점에서는 하락장은 두려워할 것이 아니며, 오히려 상승장일 때 무엇을 대비해야 하고, 두려워해야 하는지에 대해서 배울 수 있어서 너무 많은 도움이 되었습니다.

부동산에는 상승장과 하락장이 모두 공존하니, 각 시기에 맞는 적절한 대응을 해나가야할 것 같습니다. :)

** BM

- 상승장에서 접근해야 할 아파트, 하락장에서 접근해야 할 아파트 특징을 정확히 인지하고 시기에 맞는 매물을 선택하자.

 

02. 투자는 시장을 예측하는 것이 아닌, 대응하는 것!

부동산 시장이 내년, 내후년에 어떻게 전개될지는 아무도 모릅니다. 사실 그 동안 월부 강의와 유튜브에서 시장 예측은 신의 영역이며, 아무도 모른다는 이야기를 정말 많이 듣기는 했지만, 그걸 체감하게 된 계기가 이번 열중반 추천도서 목록에 있던 선대인님 책이었습니다.

 

추천도서 목록에 선대인님 책이 있어서 어떤 이유때문일지 궁금했고, 사실 읽으면서 마음이 좋지 않았는데요. 다 읽고나니, 이렇게 시장을 예측하는 것이 의미가 없구나 하는 것을 여실히 느낄 수 있었습니다. 그 만큼 시장 예측은 어렵고, 투자자는 시장을 예측하려고 하기보다는 시장에 "대응"하려고 해야 한다는 것을 이번 4주차 강의와 독서를 통해 깨우칠 수 있습니다.

 

그렇다면, 상승장과 하락장에서 우리는 각각 어떤 대응을 해야 할까요? 상승장에서는 어떤 아파트가 많이 오르거나 덜 오르며, 하락장에는 어떤 아파트가 많이 떨어지거나 덜 떨어질까요? 그냥 내 집 마련하고 그 집에서 실거주하는 경우가 아니라, 수익을 고려하는 투자자라면 절대 잃지 않고 최대한 수익을 많이 내야 하기 때문에 이런 특징들을 잘 알고 있어야 합니다.

 

너바나님 강의를 통해, 하락시장 생존법과 상승장에서의 투자 방법을 디테일하게 배울 수 있어서 앞으로 실전투자를 할 때 무척 큰 도움이 될 것 같습니다. 강의에서 너바나님이 말씀해주신 것처럼, 모든 것을 한 줄로 요약한다면 "불황에 사서 호황에 파는 것"인데요, 이렇게 할 수 있는 마인드와 지식, 흔들리지 않을 심지를 갖추는 것이 중요할 것 같습니다.

 

또, "아무리 입지가 좋은 곳도 하락장에서는 장사 없다"는 말씀도 꼭 기억해야 할 것 같습니다. 도곡렉슬과 압구정 현대아파트는 입지로는 대한민국 최고 수준이고, 두말할 필요가 없는 곳들입니다. 그런데 이런 곳들도 지난 대세하락장에는 여지없이 가격이 많이 떨어졌습니다. 2007년 14억이었던 도곡렉슬은 2012년 10억초반까지 떨어졌데 이 가격은 2017년 정도 되어서야 회복이 됩니다. 아마 2007년에 매수를 했다면 원금 회복까지 10년이 걸렸을 것이고, 이때 영끌을 했다면 10년의 기간을 견디기 어려웠을 것입니다.

 

대한민국 전체에서 입지로는 최고라는 압구정 현대도 마찬가지입니다. 2007년 18억이었던 압구정 현대 42평 매매가는 2012년 무려 13억대까지 떨어집니다. 5억이나 가격이 하락했는데, 만약 실투금 기준으로 한다면 마이너스 수익률을 어마어마합니다..ㅠㅠ 그리고 이 가격은 2016년이 되어야 원금회복이 됩니다.

 

 

즉, 시장이 미래에 어떻게 될 지 예측할 수는 없지만, 시장 분위기에 따라 선택지는 달라져야 합니다. 월부에서 알려주는 너바나 레시피에 따라, 최대한 하락장에서도 안전한 매물을 선택해야 겠습니다. Low Risk, Middle Return의 선택 기준이 하락장 리스크에서도 든든한 방어막이 되어 줄 테니까요.

** BM

- 시장을 예측하거나 미래가치를 따지려고 하지 말고, 하락장에서도 잃지 않을 안전한 선택을 하자.

- "지→행→용"! 아는 것만으로는 의미가 없다. 아는 거승ㄹ 반복해서 자연스럽게 사용할 수 있게 하자. 아파트를 볼 때마다 "저환수원리"로 판단하자.

 

 

03. 정부정책 대응 방안

 이번 4주차 강의에서는 많은 분들이 궁금해하는 이슈 중 하나인, "정부정책 대응 방안"에 대한 너바나님의 인사이트도 접할 수 있었습니다. 지금 적용되는 고강도 정부규제가 예전에도 다 있었다는 것, 정부 규제는 "변할 수 있는 것"의 범주에서 접근할 필요가 있다는 것 등 유연한 사고와 대응 방식을 접할 수 있었는데요.

정부 정책을 비교적 자세히 훑어주시고, 대응방안을 4가지로 명쾌하게 집약해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 내가 매수한 지역이 조정지역이었다가 비조정지역이 되든, 반대로 비조정지역이었다가 조정지역이 되든 각기 장단점이 모두 있을 것입니다. 4주차 강의에서 너바나님이 내내 강조해주신 것처럼, 세상 모든 일에는 장단점이 있기 마련이니까요. 그런데 단점이 싫고 두렵다고해서 그보다 더 큰 장점을 포기하는 우를 범해서는 안 될 것입니다. 설령 단점이 있더라도, 단점보다 장점이 더 크다면 선택하고 취하는 것이 합리적인 판단입니다. 이러한 관점에서 볼 때, 주어진 환경안에서 흔들리지 않고 투자해나갈 수 있는 실력을 기르는 것이 본질이고, 그 외의 것들은 담담하게 대응해나가면 될 것 같습니다. "결국 인생은 아무것도 하지 않으면, 아무 일도 일어나지 않는다"다는 단순한 사실, 그 말을 딱 기억해야 겠습니다.

 

** BM

- 씨앗을 심어야 열매가 열린다. 정부 정책에 대해 일희일비 할 필요없고, 주어진 상황에서 할 수 있는 것과 없는 것을 구분해서 대응해나가자.

 

 

04. 너바나님 투자 경험 (ft. 나의 SWOT는 무엇일까)

개인적으로 이번 4주차 강의에서 너바나님의 투자 히스토리를 상세하게 들을 수 있어서, 그 점도 너무 좋았습니다. 거의 2시간에 걸쳐서 그간의 투자 경험을 나누어주셨는데요. 나부맞 책이나 열반스쿨 기초반을 통해 간간히 접하기는 했지만, 이렇게 처음부터 끝까지 연대기순(?)으로 자세히 이야기해주신 것을 처음 들어봐서 그런지 도움이 많이 되었습니다.

 

오피스텔, 빌라, 상가 등 다양한 투자매물 종류에 대한 투자 경험, 그리고 경매투자자로 보냈던 시기 등을 이야기해주실 때는, 이렇게 진짜 '맨땅에 헤딩하며 고생하신 너바나님의 투자경험을 저희가 온전히 레버리지하는구나...!!' 하는 생각이 들었습니다.

 

아파트, 상가, 오피스텔, 빌라 등 거의 모든 종류의 부동산 매물을 경험해보시고, 15~16년 동안 상승장과 하락장을 모두 경험하였으며, 지방과 수도권 시장을 섭렵하신 너바나님께서 고르고 골라서 만든 것이 너바나 레시피이고, 월부 방식의 투자라는 점을 고려해보면, 일단 알려주시는대로 이것만 미친듯이 파면 되겠구나 하는 생각이 듭니다.

 

저도 너바나님께서 하신 것처럼 투자자로 성장하고싶은 제 상황에서 SWOT 분석을 해보았는데요. 저는 정년이 보장되는 안정적인 직장을 다니고 있다는 장점이 있고, 제가 노력하기에 따라서는 많지는 않아도 월급 외 부수입이 일부 가능하기도 합니다. 그 동안 이런 부수입의 기회를 더 적극적으로 활용했어야 하는데, 사실 부수입이 꽤 많았던 경우도 있었는데.... 정말 부끄럽지만 가외 수입이라는 생각에 그냥 다 써버렸습니다..ㅠㅠ 그 부수입만 모아도 수도권에 1-2채 투자가 가능했을텐데요..ㅠㅠ 그리고 종잣돈 모으기에 나쁘지 않은 상황이고, 배우자가 월부 공부에 협조적이기도 합니다. 그렇지만 아직 실력이 전혀 없고, 체력이 약하고 끈기가 부족하며, 어쩔 수 없이 장거리출퇴근을 해야 하기 때문에 시간과 에너지 소비가 심하고, 평일 임장이 어렵습니다..ㅠㅠ 하지만 월부라는 좋은 환경에 들어올 수 있었던 것은 저에게 큰 기회인 것 같습니다. 또 벌써 3-4개월 만에 좋은 동료분들을 많이 알게 되어, 지속적으로 좋은 자극을 받고 서로 힘이 되어 주는 것도 큰 기회인 것 같고요.

 

사실 SWOT 분석을 해보면 답은 명료합니다. 강점은 극대화하고, 약점은 극복해야 하는데요. 체력이 약하고 끈기가 부족해서 꾸준히 하지 못하는 제 약점은 월부하는 좋은 기회와 환경을 잘 살려서 극복해야겠습니다. 외부 위협은 이번 4주차 강의에서 어떻게 대응하는지 다 배웠으니, 그대로만 하면 될 것 같고요.

 

제가 가진 강점은 적극 활용하고, 약점은 최소화하며, 기회를 잘 살리는 투자자로 성장해야겠습니다! :)

 

 

** BM

- 월부라는 좋은 환경에서 각 단계마다 독강임투를 열심히 해서, 약점을 극복하자.

- 월부 방식 투자에 올인해서 실력을 기르자.

 

 

05. 경제적 자유를 추구하는 본질

마지막으로, 자산 200억 이상을 일군 찐부자 너바나님의 관점에서 바라보는 "경제적 자유"와 "행복"에 대한 깊은 통찰을 들을 수 있었던 점도 개인적으로는 너무너무 좋았습니다.

 

부자가 되기 위해서는 돈을 벌고, 돈을 관리하고, 돈을 불리고, 돈을 부리는 4가지 단계를 필수적으로 거쳐야 하는데요. 각 단계마다 필요한 것들, 그리고 요구되는 관점에 대해 너바나님의 깊이 있는 이야기들을 들을 수 있었습니다.

 

특히 저는 "경제적 자유"와 "행복"에 대한 말씀이 너무 좋았고, 이런 이야기를 어디에 가서 들을 수 있을까 싶은 생각이 들었습니다. '행복은 가까이에 있다, 일상에서 소소한 행복을 누려라' 이런 이야기는 사실 흔하디 흔하고 많은 사람들이 쉽게 하는 말인데요. 제 주변에서 이런 말을 하는 사람들 중에 수백억의 자산을 일군 사람들은 사실 없습니다.

 

제가 가고자 하는 길이 있다면, 그 길에서 이미 성취를 한 사람들의 말을 귀담아 들어야지, 그렇지 않은 사람들의 이야기가 저에게 어떤 울림을 주는 것은 결코 아닌데요. 누구보다 열심히 부동산 투자를 하고, 그 길에서 성취를 이룬, 제가 닮고 싶은 최고의 멘토인 너바나님께서 그 모든 것을 이룬 상태에서 들려주시는 경제적 자유와 행복에 대한 생각은 왜 투자에서 성공하고 싶은지, 그 근본 이유를 다시 한번 되돌아보게 해주는 시간이었습니다.

 

그리고 "행복"에 대해 내 스스로 명확한 관점을 설정하게 되었을 때, "경제적 자유"에 이르는 시간이 달리 조정될 수 있다는 말씀도 무척 인상깊었고, 저에게 많은 시사점을 주셨습니다. 다른 사람의 관점이나 시선이 아닌, 제 관점과 시선에서 경제적 자유에 이르는 데 정말 애초 비전보드에서 계산한 액수가 필요한 것인지.. 저도 다시 되짚어 보아야겠습니다.

행복은 강도가 아닌 빈도! 경제적 자유와 투자의 관계에 대해 다시 한번 생각해볼 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다. :) 

** BM

- 연간 생활비 *25배의 금액 산출해서 경제적 자유에 이르는 최소한의 비용 재산출해보기.

- 투자는 머니게임! 지금 나는 투자경험이 전무한 Level1이니 종잣돈 모으기, 절약, 돈관리에 집중하자.

 

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긴 시간 동안 정말 좋은 강의 해주시고, 인사이트 나눠주신 너바나님, 감사합니다.

월부가 최고의 파이어족 커뮤니티가 되고, 저도 그 커뮤니티의 일원이 될 수 있도록 진정한 의미의 경제적 자유를 향해 포기하지 않고 꾸준히 나아가겠습니다!! 감사합니다♡