5주 동안 진행된 열반스쿨 중급반의 마지막 5주차 강의 후기. 이번 중급반도 역시나 그렇듯 정말 도움이 많이 되고, 좋았다. 월부 카페에 올린, 알차게 진행된 5주차 강의의 마지막 후기를 개인 블로그에도 공유해본다. :)
안녕하세요^^ [열중12기 한달에 70권 읽어보조!] 트윙클111입니다.
5주 동안 쉼없이 달려온 열중반의 마지막 5주차 강의후기를 정리해봅니다. :)
저는 이번 열중반 강의가 월부에서의 3번째 정규강의였습니다. 지난 8월말에 처음 강의를 듣기 시작했으나 이제 4개월이 되었는데요. 제 인생강의인 열반스쿨 기초반을 시작으로, 실전준비반을 듣고, 중급반이 세 번째 강의였습니다.
운이 좋게도 중급반까지는 월부의 커리큘럼 순서대로 들을 수 있었는데요(네...이번 실전반 수강신청에서는 장렬히 탈락하였습니다ㅠㅠ). 순서대로 듣다보니 월부 커리큘럼의 체계성에 깜짝깜짝 놀라는 순간들이 여러번 있었습니다.
중급반 강의가 마무리되는 시점에 생각해보니 중급반도 정말 그런 것 같습니다. 기초반에서 부동산 투자 기초의 모든 것을 다 배우고, 실전준비반에서 임보를 한번 써본 다음, 중급반에서 듣는 내용들은 '아..!! 임보 쓸 때 이런 부분은 이런 내용을 파악하는 데 더 중점을 두어야 하는구나!', '아, 임장할 때는 이런 내용을 더 파악할 수 있게 했어야 하는구나..!' 등등 제가 실준반에서 부족했던 부분들을 파악하는 데 도움이 많이 되었습니다.
그리고 열중반의 원씽인 독서에 올인하면서, 나름 독서습관도 잡히고, 따로 책 읽을 시간을 내지 않아도 출퇴근 시간만 잘 활용해도 꽤 많이 읽을 수 있다는 것을 확인하고, 독서 루틴을 만들 수 있었던 것도 소득이었던 것 같습니다.
2021년을 알차게 마무리하는 데 도움을 많이 준, 열반스쿨 중급반의 마지막 강의, 유진아빠님의 5주차 강의후기를 정리해봅니다. :)
** 후기는 강의내용은 최대한 배제하고, 느낀 점과 BM 위주로 작성했습니다 **
중급반 핵심 내용 서머리!
이번 5주차 강의에서는 1~4주차 강의 핵심내용을 다시 리마인드하는 시간이 있었습니다.
처음에 열중반 5주간의 커리큘럼을 보았을 때, 5주차에 "1~4주차 강의내용 요약"이 있어서, 왜 요약이 굳이 커리큘럼에 들어 있을까 생각한 적이 있었는데요. 역시 단순한 지난 강의 요약이 아니었습니다. 각 주차별 강의 내용을 PPT 슬라이드 1장으로, 키워드 중심으로 꼭 알아야 할 것을 너무나 일목요연하게 다시 정리해주셨는데요. 1~4주차의 핵심 내용을 다시 짚어주시는 것도 좋았지만, 나중에 방대한 강의내용을 이렇게 정리해두면 참 좋겠다 싶은 생각이 들어서, 이런 팁을 알게 된 것도 좋았습니다. :)
그리고 아파트를 살 때는 상품 & 땅의 가치를 함께 구입하는 것인데, 서울/수도권에서는 특히 땅의 가치가 중요하기 때문에 이 점을 잘 고려해야 한다고 말씀해주신 부분도 기억에 많이 남습니다. 땅의 가치를 따지는 것이 우리가 임보를 쓰면서 분석하는 "입지 분석'일텐데, 입지 분석을 통해 땅의 가치를 잘 파악하고, 가치와 가격이 저희에게 유리하게 어긋나 있는 곳, 즉 "저평가"된 곳을 찾는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 확인할 수 있었습니다.
그리고 개인적으로는, 임보에서 마지막 매물임장 정리할 때는 1등부터 차례대로 순위를 매기는 것이 아니라, "1등 뽑기"에 집중하는 것이라는 말씀도 큰 도움이 되었습니다. 저는 아직 임보를 1개밖에 써보지 않은 완전 초보인데요 ㅋㅋ 그 첫번째 임보를 쓰면서 매물임장을 한 이후에, 1등 뽑기에 집중하기보다는 한 줄로 쭉 세워서 순위를 체계적으로 매겨보려고 했던 것 같습니다ㅠㅠ 그러다보니 그 부분이 너무 어렵더라고요. 그런데 이번 강의에서 유진아빠님이 매물임장 정리할 때 무엇에 집중해야 하는지 본질을 다시 한번 짚어주셔서 앞으로 임장하고 임보쓰면서 앞마당 넓혀나갈 때 많은 도움이 될 것 같습니다. :)
** BM
- 아파트 분석할 때는 상품가치+땅의 가치 잘 생각하기. 특히, 서울/수도권은 땅의 가치가 중요!!
- 매물임장의 결과물은 1등부터 끝까지 순위매기기가 아니라, 1등 매물 뽑기!
- 임장할 때는 준비, 분임, 단임, 매임 순서 꼭 지켜서 해야 함!
유진아빠님의 수도권 실전투자 사례 A to Z
이번 5주차 강의에서는 유진아빠님의 수도권 실전투자 사례를 처음 임장하셨던 것부터 임대 세팅까지 시간순서대로 접할 수 있었습니다. 아직 실전투자 경험이 없는 초보라서, 선배님들의 이런 실전투자 경험을 듣는 것이 너무 흥미롭고 도움이 많이 되는데요.
특히 유진아빠님 수도권 실전투자 사례에서는, 그 지역이 2018년 4월에 실전반 임장지로 배정받은 임장지였다는 것부터 뭔가 신기(?)하게 느껴졌습니다 ㅎㅎ 지금 이렇게 불과 4년만에 순자산 30억을 일궈내고, 강의까지 하시는 유진아빠님도 저희처럼 실전반을 수강하고, 실전반에서 임장지로 배정받은 곳을 임장하시고, 또 그곳에서 투자 기회를 찾으셨구나 하는 점이 굉장히 와닿더라구요.
또, 실전반 들으며 임장할 때는 다른 투자 마무리하느라 바로 투자를 하지 못했지만, 그때 앞마당을 만들고 꾸준히 시세트래킹을 하다보니 그로부터 거의 1년 8~9개월이 흐른 후에 투자기회를 포착하셨다는 부분도 너무 인상적이었습니다. 지금 당장 투자로 들어가지 못하는 지역이라도 계속 앞마당을 만들며 꾸준히 트래킹을 하고 공부하다보면, 투자 기회는 계속 온다는 멘토님들의 말씀을 실제 사례로 접해서 더 인상적이었던 것 같습니다. 그리고 가격이 저평가 되어 있다고 생각이 들 때, 그래서 매도자의 계약파기 가능성이 있어 보일 때 계약 체결 시 적용하면 좋을 팁들도 알려주셔서 그런 점도 도움이 많이 되었습니다.
아울러, 수도권 투자사례를 말씀해주시면서 임보에 들어가는 내용에 대해서도 개괄적으로 다시 한번 리뷰해주셨는데요. 법정동과 행정동을 어떤 포인트로 접근해야 하는지 알려주신 부분도 앞으로 임보쓰고 지역 분석할 때 바로 적용해볼 수 있을 것 같습니다. 지역 공부하다보면 법정동과 행정동이 비교적 일치하는 곳도 있고, 많이 다른 곳들도 있던데, 그런 부분들 파악할 때 도움이 많이 될 것 같습니다.
이번에 목동~영등포구 분임하면서 보니까, 양천구는 법정동은 3개로 심플한데, 행정동은 많이 나뉘어져 있더라구요. 이렇게 행정동이 쭉 넘버링되어서 나뉘어져 있는 곳은 어떤 의미로 봐야하는지 알 수 있었습니다.
영등포구는 법정동이 동이름이 아니라 영등포동 1가, 2가, 3가...8가로 구분되어 있었고, 오히려 8개의 법정동이 행정동에서는 영등포동, 영등포본동 이렇게 2개로 뭉쳐져 있었는데요. 이렇게 법정동 대비 행정동이 뭉쳐져 있는 경우는 또 어떻게 해석해야 하는지를 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다. :)
** BM
- 1달에 1개 앞마당 만들때, 사전계획 세우고 순서 잘 지켜서 임보를 쓰자.
- 행정동 & 법정동도 대충 보지말고 잘 분석하자. 생활권 순위 나눌 때 도움되는 정보가 많다.
- 인구조사할 때 y축은 상대적 비율이 아닌 절대값으로 세팅하자.
유진아빠님의 지방 실전투자 사례 A to Z
다음은 어찌보면 유진아빠님의 전문분야라고도 할 수 있는 지방투자 사례입니다.
예전에 월부 정규강의 외에, 유진아빠님의 지방 소액투자 특강을 들은 적이 있었는데요. 그때 특강을 들으면서도 유진아빠님께서 핵심적인 내용들을 군더더기 없이 설명을 잘 해주신다고 느꼈고, 그 특강도 부동산 투자에 대한 방향과 마인드를 잡는 데 도움이 많이 되었습니다. 그리고 유진아빠님께서 지방투자로 성과를 많이 내셨다고 들어서, 지방 실전투자 사례 소개해주시는 것도 굉장히 흥미진진하게 들었습니다.
2018년 10월에 실전반에서 첫 지방임장지로 해당 지역을 배정받고, 그때 임장하시고 11월에 추가로 매물임장을 진행하신 후 바로 그때 매수 계약을 하신 것을 보고....결단력과 실행력도 놀랍고, 대단하시다는 생각이 많이 들었습니다.
지방 투자사례에서는 지방에서는 지적편집도를 볼 때 수도권 대비 추가적으로 어떤 포인트들을 보아야 하는지, 임보 데이터 정리 팁이나 일자리 분석할 때 참고하면 좋은 점들도 세세하게 알려주셨습니다. 저는 아직 수도권 앞마당이 부족해서 수도권에서 1~2개 정도 앞마당을 더 만들고 지방으로 넘어가려고 하는데요. 유진아빠님 설명을 듣다보니 얼른 지방 임장도 해보고 싶은 마음이 몽글몽글 솟아나더라구요. ㅎㅎ
그리고 "임대 관리 노하우"에서 일정 관리, 하자/보수, 누수, 계약 중도 이사, 이사 나갈 때, 연장 계약 시, 계약갱신 청구, 전월세 상한제 등 각각의 카테고리별로 유의해야 할 점도 예시와 함께 아주 디테일하게 알려주셔서, 앞으로 실전투자 진행하게 되면 강의에서 알려주신 내용들 꼭 챙겨야겠다는 생각이 들었습니다.
** BM
- 지방도시 지역분석할 때는 지도(지형지도, 지적편집도 등) 볼 때 수도권에 비해 눈여겨 보아야 하는 지점이 차이가 있다. 강의 내용 숙지해서 지방도시 임보쓸 때 적용하자.
- 시세지도 그릴 때는 대형평수와 임대아파트도 빼놓지 말자. 임대는 시세가 없지만, 해당 위치에 임대아파트가 있다는 것을 파악하고 있어야 한다.
경제적 자유 달성을 위한 현실조언
5주차 강의의 말미에는 유진아빠님께서 후배들을 위해 성공하는 투자자, 경제적 자유 달성에 이르는 데 필요한 현실조언들을 아낌없이 해주셨습니다. 월부 강의를 듣다보면 선배님들께서 강의 말미에는 이런 말씀들을 많이 해주시는데, 저는 이런 내용들이 마인드 잡고 방향 잡는 데 도움이 많이 되는 것 같습니다.
유진아빠님께서 일단 "환경"안에 있는 것이 중요하다는 점을 강조하시면서, "계획적이기만 한 사람"과 "실행에 옮기는 사람"의 특징들을 비교해주셨는데요. 그 비교에서 "계획적이기만 한 사람"의 특징이 완전 제 이야기라서....진짜 소름끼쳤습니다ㅠㅠㅋㅋㅋ 저는 원래 유진아빠님이 설명해주신 "계획적이기만 한 사람"인데, 진짜 환경 안에 있다보니 주어진 것들을 해내야 해서 그나마 실행에 옮기게 되는 것 같습니다. 네ㅠㅠ 저는 정말 환경에 꼭 붙어 있어야 하는 사람인 것 같습니다 ㅋㅋㅋ
그리고 자기 자신이 어떤 사람인지 파악하고, 가장 잘 할수 있는 최적의 조건을 만들라는 말씀도 마음에 깊게 새겼습니다.
마지막으로, 월부학교 학생까지 하고 실전투자까지 진행하신 분들도 실거주 내집마련으로 돌아서기도 하고, 오래 지속하지 못하는 이유가 무엇일지 많이 생각하시면서....결국 "사람은 생각보다 변하지 않는다"는 결론을 내리셨다는 이야기도 저는 너무 와닿았습니다. 나이가 들다보니 제가 생각하는 것보다, 생각은 바뀌어도 실제 행동이 바뀌는 게 정말 쉽지 않구나 하는 생각이 많이 드는데요ㅠㅠ 그래서 유진아빠님의 조언이 정말 현실조언으로 와 닿았습니다.
1. 친구를 끊어라. 술도 끊어라(원래 안마심)
2. SNS정리하고 단톡방 다 나와라.
3. 취미 그만두고, 쇼핑/게임앱 지워라.
4. 유튜브 계정 리셋하고, TV치워버려라.
5.가계부 쓰고, 70% 이상 저축해라.
"간절한 목표가 있는 사람들을 위한 현실조언"으로 이 5가지를 말씀해주셨는데요. 새해 목표에 꼭 반영해야겠습니다.
우선, 저는 개인적으로 형성된 단톡방을 전부 나오지는 못하더라도, 제 핵심 생활시간 동안은 톡방 확인을 하지 않는 것부터 시작해야겠습니다. 그래도 단톡방은 실시간으로 확인하지 않아서 오히려 괜찮은데, 근무시간에 시도때도 없이 울리는 개인톡들 때문에 업무효율도 너무 떨어지는 것을 많이 느낍니다. 얼마나 집중하고 사고의 흐름을 이어가느냐가 업무성과에 중요한 영향을 미치는 직업인데, 카톡때문에 흐름이 끊길 때가 너무 많더라구요. 그런데도 성격 상, 개인톡은 바로 확인하고 답을 하려고 하다보니 제가 입는 패널티가 너무 크다는 생각이 듭니다. 이번 강의에서 유진아빠님께서, 이제 다들 성인인데 솔직해도 되지 않느냐, 남 눈치볼거 있느냐 하고 말씀하셨는데 새해에는 저도 다른 사람 신경쓰지말고 제 집중시간을 확보하는 것을 1순위로 두어야겠다고 다짐해봅니다.
** BM
- 카톡 때문에 방해받지 않도록, 근무시간 & 투자공부시간 동안은 카톡 확인하지 않기. 급하면 전화한다.
- 저축비율 지금보다 높이고, 가계부 쓰기.
긴 시간 동안 열중반 강의내용을 다시 한번 되새길 수 있도록 좋은 강의해주신 유진아빠님, 정말 감사합니다!
그리고 5주 동안 하나라도 더 알려주시려고 애써주신 모든 멘토님들, 또 함께 열심히 달려온 중급반 12기 여러분들 모두 수고 많으셨습니다!!
중급반에서 배운 내용 모두 내것으로 만들어 잘 소화해서, 잃지 않는 투자자, 시장에 오래 살아남는 투자자가 되겠습니다. 감사합니다♡♡♡
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