[지투기초 2기] 2주차 강의후기: 자모님 강의는 정말 최고♡

 

 

 

 .안녕하세요^^ [지투기초 2기 2악물고 5지게 임보쓰조] 트윙클111입니다.

 

지투기초반 2주차 강의는, 자음과모음님 강의였습니다. 자모님 강의는 얼마 전 특강으로 처음 접했었는데요. 특강도 진심 알차고 참 좋았습니다. 그래서 자모님 다음 강의가 많이 기다려졌는데, 이렇게 지투기초반 2주차 강의를 진행해주셔서 넘나 좋았습니다.

 

특히 XX 지역을 그야말로 정말, 완전히 뽀개주셨는데요. 자모님의 엄청난 강의력+전달력에 지역에 대한 해박한 지식이 갖춰지니, 장장 5시간의 긴 시간이 길게 느껴지지 않을 정도로 좋은 강의였던 것 같습니다.

 

2주차 강의에서 주로 느꼈던 내용들을 BM 사항 위주로 간략히 정리해봅니다.

 

 

XX 지역의 위상 & 투자 우선순위

2주차 강의에서 다뤄주시는 XX 지역은 여행으로 몇 번 가본적은 있지만, 그때도 매번 가는 지역만 갔기 때문에 사실 XX시가 어떻게 생겼는지 전체적인 모양이나 지형도 잘 모르는 상태로 강의를 들었는데요.

 

그럼에도 불구하고 자모님께서 계속, 반복적으로 지역 내 주요 생활권 구분과 주요 구의 위치들을 주입(?)시켜주셔서 강의 후반부로 가니 대략적인 위치를 파악할 수 있게 되었습니다. 그리고 큰 대생활권의 특징과 위상도 대략적이나마 감을 잡을 수 있게 되었고요. 개인적으로는 마치 아~~주 옛날 고등학교 때, 한국지리 수업을 듣는 기분이었습니다 ㅎㅎㅎ

 

XX시가 광역시 중에서 갖는 특장점이 무엇인지, 그리고 그러한 특장점이 투자에서 어떻게 적용될 수 있는지 설명해주신 부분도 기억에 많이 남습니다. 지방 도시들 비교할 때, 인구가 중요하다는 것은 많이 들어서 알고 있었지만, 디테일하게 들어갔을 때, 그런 인구수 차이가 부동산 투자 전반에 어떻게 영향력을 미치는 것인지에 대해서도 자세히 생각해볼 수 있어서 도움이 많이 되었습니다.

 

그 동안 지방 중소도시 몇 군데 임장하면서 제가 가졌던 의문들도, XX광역시와 비교하며 명료하게 정리할 수 있었고요. :)

 

 

** 주요내용 & BM

- XX시 정도의 규모가 되는 곳은 지방 도시중에서도 입지 가치가 중요하다. 입지 & 연식을 이분법적으로 or 기계적으로 판단하면 안됨. 입지가치가 있기 때문에, 입지 좋은 구축도 투자 가능해지는 것.

- 인구를 디테일하게 살펴보는 것은 지역특성을 파악하기 위함이지, 인구에서 파악한 내용(예: 연령별 인구비율 등)이 투자기준이 될 수는 없음.

- 가격이 뜨겁게 달아오르는 상승장과 조정 & 하락장에서는 투자가능한 생활권 범위가 달라진다. 시장 상황에 따라 투자 가능 범위가 달라진다는 점 염두에 두고, 투자 우선순위 고려할 필요가 있음.

 

투자 우선순위를 정확히 파악할 수 있는 실력을 갖추도록 노력해야 겠습니다 :)

 

XX 지역의 입지 파악 & 투자 적용

저는 XX지역에 이렇게 기초 자치구가 많은지 이번에 처음 알았는데요. 구별 특징을 키워드 중심으로 싹 정리해주셔서, 한 번도 가보지 않은 곳들도 어떤 특징이 있는지 대략적으로 파악할 수 있었습니다.

 

강의를 통해 이 지역의 입지들도 정리해볼 수 있었고, 우리가 지방 임보에 적용하는 입지평가의 주요 요소별로 주요 구별 입지 분석을 디테일하게 해주셔서 전체적으로 XX지역을 이해하는 데 많은 도움이 되었습니다.

 

뿐만 아니라, 지방 임보를 쓰는 데도 앞으로 잘 적용해볼 수 있을 것 같습니다. 지역 입지분석 강의는, 강의안 자체가 임보의 큰 틀을 따르고 있기 때문에, 이 내용을 거의 임보에 적용해볼 수 있겠더라구요. 임보에서 꼭 보아야 하는 지표들은 무엇인지, 또 그 지표들을 어떻게 해석하고 무엇을 읽어내야 하는지를 파악하는 데 도움이 많이 되었습니다. :)

 

 

지방 지역분석의 주의점 & 투자 적용

강의 말미에는 지방 지역분석의 주의점과 이러한 내용을 투자에 적용할 때 유의해야 할 사항들을 일러주시는데요.

 

개인적으로는 "지방에서 저가치 & 저평가를 구분하는 팁"에 대해 설명해주신 부분이 기억에 많이 남고, 도움이 되었습니다.

 

그 동안 지방 도시들을 보면서 제일 어려웠던 부분이 "여기가 저가치인지 저평가인지를 파악"하는 것이었습니다. 생각보다 저렴한 것을 보면 저평가같기도 하고.... 그런데 가격이 싸니까 왠지 내가 모르는 그 어떤 이유가 있을 것만 같기도 하고 그랬는데요.

 

이번에 자모님께서 강의를 통해 저가치 & 저평가 구분하는 방법을 2가지 인덱스로 명료하게 설명해주셔서, 이 부분이 너무 좋았습니다. 전세가율만 보고, 전세가율 높다고 저가치라고 판단해버리거나...전세가율 높고 갭이 작다고 투자처로 우선 고려하는 우를 범하지 않도록, 설명해주신 내용을 앞으로 1등 뽑을 때 잘 적용해봐야겠습니다.

 

** 주요내용 & BM

- 저가치 & 저평가 구분하는 방법에서 알려주신 2가지 지표를 단지 대 단지 비교 & 1등 뽑을 때 잘 적용해보자.

 

 

긴 시간 동안 정말 알차고 좋은 강의 해주신 자모님, 감사합니다 :)